近日，多地进行了地盘拍卖。

9月20日，四川成齐锦江区一地块出让，招引了十多家企业参与竞拍，最终，贝壳旗下贝好家以总价约10.77亿元竞得，楼面价27300元/㎡，溢价率42%，创成齐土拍楼面价新高。

值得防御的是，这是贝好家第二次拿地，亦然第一次自主操盘的地块，此前在西安贝好家曾以协作款式拿地。

同日，杭州再次出让3宗涉宅用地，最终，1宗底价成交、2宗溢价成交，成交金额筹谋45.2亿元。

业内东谈主士觉得，这次成齐地块的高价成交，充分体现了金融城三期板块在现时成齐市场下的高热度和高市场招供度。而杭州这次土拍热度下滑明显，房企拿地归来严慎、感性，预测近期土拍热度将无间分化。

贝壳高溢价拿下成齐宅地

9月20日，成齐迎来一场重磅土拍，该地块位于锦江区柳江街谈祝国寺村6、7组，培植用大地积15777.47㎡，计较建筑面积39443.68㎡，建筑限高60米，容积率2.5，肇始总价约7.57亿元，肇始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成齐第二高。

据了解，该地块位于金融城三期，板块开始高、计较高，招引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂和四川联投辘集体、贝好家等十多家企业参与竞拍，经由82轮竞价，最终，贝壳旗下贝好家以总价约10.77亿元竞得，楼面价27300元/㎡，溢价率42%，创成齐土拍楼面价新高。

中指讨论院四川分院指出，这次是贝壳初度在成齐土拍市场上告捷拿地。该宗地再次刷新了成齐楼面地价记载，此前为本年4月锦江区林家坝板块成交的53亩地块，楼面地价24500元/㎡，由金茂竞得。

据中指讨论院四川分院先容，该地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖，亦然金融城三期在成齐取消“限房价、限地价”双限计策后（简称“双限地”）拍卖的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗为旧年6月成交的“双限地”29亩，由华润置地以楼面价20700元/㎡、净水房限价36000元/㎡成交，本年上半年以“金融城·锦宸府”入市，套均总价超千万元，两次开盘齐迅疾售罄。这次地块的高价成交，也充分体现了金融城三期板块在现时成齐市场下的高热度和高市场招供度。

中指讨论院四川分院示意，本次土拍地块具备敷裕稀缺性，以高溢价成交在业内属于平淡分解，从成齐举座地盘市场来看，现在仍属于低位盘整期，非中枢肠块的地盘预测仍将保合手较低热度。同期，该地块是成齐6月20日发布《成齐市城市计较管制时候规定（2024）》后的成交宗地，神志在家具打造上可施展空间更大，也对拿地企业的家具力冷落更高挑战。

据了解，贝好家自2023年7月竖立以来，组建了包括AI算法、数据家具、客户讨论、诡计建造、营销策划等多元化、专科化的团队。贝好家团队已对世界重心城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据运行型住宅开拓处事平台”的定位，也竖立了“以大数据撑合手的C2M家具惩办决策”为中枢、以“生动各样的资金惩办决策”和“线上线下一体化的高效获客营销决策”为辅的“1+2业务款式”。现在，贝好家已在西安等地有了该款式的协作神志。

贝壳方面示意，这次是贝好家第二次拿地，亦然贝好家第一次自主操盘的地块，神志初步定位是高端家具，从拿地、定位、诡计、营销等各要领齐将充分体现贝好家的C2M（从虚耗者到制造者）理念。

不外，贝壳集团副董事长、贝好家首席履行官徐万刚示意，自主操盘一个神志，并不虞味着贝好家要成为房地产开拓商，主要标的是为了更好地考据咱们C2M家具惩办决策的落地才能，增强协作方对“1+2业务款式”的信托。贝好家“数据运行型住宅开拓处事平台”这一愿景不变，将以C2M构建房地产开拓新款式，为开拓商、代建方、业主方等协作伙伴提供“1+2业务款式”的轮廓惩办决策。

杭州3宗地成交金额45.2亿元

9月20日，杭州再次出让3宗涉宅用地，最终，1宗底价成交、2宗溢价成交，成交金额筹谋45.2亿元。

其中，双桥单元XH020203-03地块位于云谷板块，邻近阿里巴巴云谷园区，肇始价为14.51亿元，培植用大地积60078㎡，计较建筑面积150195㎡。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/㎡，且毛坏销售最高单价不高于27500元/㎡，竟然施装修销售的，装修价钱不高于3000元/㎡。该地块仅获1轮报价，最终由万科和杭州地铁集团辘集体以底价约14.51亿元摘得，成交楼面价9660元/㎡。

萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块），肇始价为12.06亿元，培植用大地积26808㎡，计较建筑面积48254.4㎡，建筑限高54m。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/㎡且毛坯销售最高单价不高于41030元/㎡，竟然施装修销售的，装修价钱不高于4000元/㎡。该地块经由21轮竞价，最终由绿城以总价约14.06亿元摘得，成交楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%。

余杭区良渚东单元YH030502-13地块，肇始价为16.34亿元，培植用大地积59429㎡，计较建筑面积148573㎡。该地块经由4轮竞价，最终由建杭置业以总价约16.64亿元摘得，成交楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。

中指讨论院华东大区常务副总高院生示意，杭州这次土拍热度下滑明显，3宗宅地平均溢价率5.4%，最高溢价率16.6%，良渚、云谷地块以低溢价或底价成交，房企拿地归来严慎、感性。

高院生觉得，这次杭州土拍有3个看点，一是绿城以16.6%溢价率摘得市北地块，限价高潮1800元/㎡。该地块坐拥地铁、市集、学校等优质配套，距7号线明星路地铁口约700米，距15号线地铁口（在建）、宝龙广场均在400米领域内，与信息港小学、初中均沿途之隔，居住氛围精采。地块容积率1.8，新址限价41300元/㎡，由于容积率的裁汰，限价较此前39500元/㎡略有上调。最终被绿城以14.1亿元摘得。

二是良渚地块取消限价，建杭以1.8%低溢价摘得。该地块位于2号线白杨地铁口，地块质地精采，但这次低溢价成交，一方面是对现时市场信心不及的推崇，另一方面或商量到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等神志在售，不排斥有降价竞争的情况。值得防御的是，良渚地块位于绕城内，这次限价取消，也预示着不限价区域将进一步向城区扩张。

三是万科辘集杭州地铁集团托底云谷商住地块。该地块紧邻此前热销的绿城熙海棠，2024年5月首开后，仅用20天便售罄，中签率最低为10.2%，去化火热。本次云谷地块领有相似的区位及配套条目，但含有45000㎡约30%比例的商办类物业，最终底价成交。

高院生觉得，由于7—8月淡季新址成交走弱，“金九”传统旺季未见明显反弹，市场信心不及，房企拿地归来严慎与感性。现在杭州已挂牌5宗宅地，将于9月30日、10月15日及10月22日出让，钱江新城、乔司、丁桥低密地块（容积率1.1—1.2）仍存在看点，但劝诱现时市场环境，预测土拍热度将无间分化。

责编：叶舒筠

证券时报各平台通盘原创现实，未经籍面授权，任何单元及个东谈主不得转载。我社保留细腻关联手脚主体法律株连的职权。

转载与协作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes

潜望系列深度报谈丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司走访丨时报会客厅丨十大明星私募访谈丨华为三折叠，一秒售空！余承东：“远超预期”！首批机主共享→丨新一期LPR报价出炉！丨昨夜！人人钞票大爆发！丨夜深，暴涨！超6万东谈主爆仓丨卷疯了！阿里晓喻：降价85%！丨湖南省财政厅厅长不测身一火？警方通报！丨重磅！十部门印发，事关新动力汽车！丨刚刚！电动自行车强制性国标再改良！丨“股王”暴拉，A股反弹！丨好意思股、黄金演出“过山车”！

]article_adlist-->